{"id":107137,"date":"2018-07-17T04:04:40","date_gmt":"2018-07-17T02:04:40","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=107137"},"modified":"2018-07-16T21:40:22","modified_gmt":"2018-07-16T19:40:22","slug":"a-legtobb-tekintet-az-ujlakasokra-szegezodik-de-mi-a-helyzet-a-hasznalt-tarsaikkal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-legtobb-tekintet-az-ujlakasokra-szegezodik-de-mi-a-helyzet-a-hasznalt-tarsaikkal\/","title":{"rendered":"A legt\u00f6bb tekintet az \u00fajlak\u00e1sokra szegez\u0151dik, de mi a helyzet a haszn\u00e1lt t\u00e1rsaikkal?"},"content":{"rendered":"<p><strong>A tendenci\u00e1k szerint a hazai ingatlanpiacon a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok szegmense l\u00e9nyegesen lassabb temp\u00f3t dikt\u00e1l, mint 2-3 \u00e9vvel ezel\u0151tt. Az itt tapasztalhat\u00f3 \u00e1tlag\u00e1rak nem egyszer\u0171en stagn\u00e1lnak, hanem kism\u00e9rt\u00e9kben visszaestek az orsz\u00e1g egyes r\u00e9szein. Ezzel p\u00e1rhuzamosan a forgalom is \u00e1talakult: Budapesten, Pest megy\u00e9ben, valamint az orsz\u00e1g nyugati r\u00e9sz\u00e9n cs\u00f6kkent az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma. Ez val\u00f3sz\u00edn\u0171leg annak tudhat\u00f3 be, hogy az \u00e1tlag\u00e1rak el\u00e9rt\u00e9k a fizet\u0151k\u00e9pes kereslet sz\u00e1m\u00e1ra a hat\u00e1rt.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Elveszni l\u00e1tszik a rem\u00e9ny<\/strong><\/p><div id=\"gazda-2856287994\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Az \u00fajlak\u00e1s szegmensben \u00e9rdekeltek bizakodva v\u00e1rt\u00e1k a korm\u00e1ny kedvezm\u00e9nyes \u00e1f\u00e1ra vonatkoz\u00f3 d\u00f6nt\u00e9s\u00e9t. Azt rem\u00e9lt\u00e9k, hogy az 5%-os kulcsot m\u00e9gis meghosszabb\u00edtj\u00e1k. A p\u00e9nz\u00fcgyminiszter nemr\u00e9g tett kijelent\u00e9s\u00e9vel azonban ez a rem\u00e9ny szertefoszlott.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.portfolio.hu\/ingatlan\/lakas\/brutalis-lakasdragulas-johet-vege-lehet-az-5-os-afanak.290826.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">A nyilatkozat\u00e1ban ugyanis elmondta<\/a>, hogy ezt erre a 3 \u00e9ves peri\u00f3dusra v\u00e1llalt\u00e1k, \u00e9s mindenkit arra biztat, hogy aki szeretne, min\u00e9l el\u0151bb \u00e9ljen a lehet\u0151s\u00e9ggel. A szerepl\u0151k tiszt\u00e1ban vannak azzal, hogy az ad\u00f3kedvezm\u00e9ny megsz\u0171n\u00e9se komoly hat\u00e1ssal lesz a fejleszt\u00e9sekre, az \u00e9p\u00edt\u00e9sekre \u00e9s az \u00faj lak\u00e1sok r\u00e9szleteire.<\/p>\n<p>Ez alapj\u00e1n a k\u00f6vetkez\u0151 m\u00e1sf\u00e9l \u00e9vben a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek, illetve az \u00e1tadott lak\u00e1sok sz\u00e1m\u00e1nak n\u00f6veked\u00e9se v\u00e1rhat\u00f3. Az enged\u00e9lyeket val\u00f3sz\u00edn\u0171leg az idei \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig fogj\u00e1k nagyobb volumenben ig\u00e9nyelni, mert fontos, hogy a projekteket 2019 \u00e9v v\u00e9g\u00e9ig befejezz\u00e9k.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p><strong>Van olcs\u00f3 megyesz\u00e9khely?<\/strong><\/p>\n<p>A magyar ingatlanpiac eml\u00edt\u00e9sekor v\u00e9tek lenne a f\u0151v\u00e1rosra korl\u00e1toz\u00f3dni. \u00c9rdemes megn\u00e9zni a megyesz\u00e9khelyek helyzet\u00e9t, hiszen az ut\u00f3bbi \u00e9vekben ezeken a ter\u00fcleteken is megindult a felz\u00e1rk\u00f3z\u00e1s. Az id\u00e9n orsz\u00e1gosan mutatkoz\u00f3 3%-os \u00e1tlagos \u00e1remelked\u00e9s bizonyos ter\u00fcleteken cs\u00f6kken\u00e9st, a legt\u00f6bb nagyv\u00e1rosban azonban \u2013 Kecskem\u00e9t, Debrecen, Miskolc, Szeksz\u00e1rd, Veszpr\u00e9m \u2013 tov\u00e1bbra is n\u00f6veked\u00e9st takar.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/ingatlanarak-valt.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-107142\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/ingatlanarak-valt.png\" alt=\"\" width=\"1034\" height=\"543\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/ingatlanarak-valt.png 1034w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/ingatlanarak-valt-300x158.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/ingatlanarak-valt-768x403.png 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/ingatlanarak-valt-1024x538.png 1024w\" sizes=\"(max-width: 1034px) 100vw, 1034px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>Az ingatlanok \u00e1tlag\u00e1rainak v\u00e1ltoz\u00e1sa az orsz\u00e1g egyes vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosaiban 2018. janu\u00e1r \u00e9s m\u00e1jus k\u00f6z\u00f6tt<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A sz\u00e1zal\u00e9kok ink\u00e1bb az egyes ter\u00fcletek n\u00e9pszer\u0171s\u00e9g\u00e9re utalnak, de aki akt\u00edvan van jelen az ingatlanpiacon, az els\u0151sorban az \u00e1tlag\u00e1rakra k\u00edv\u00e1ncsi. Ezt a pontos elhelyezked\u00e9s mellett az ingatlan t\u00edpusa befoly\u00e1solja.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/csaladiatlag.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-107141\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/csaladiatlag.jpg\" alt=\"\" width=\"752\" height=\"452\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/csaladiatlag.jpg 752w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/csaladiatlag-300x180.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 752px) 100vw, 752px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>A csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1tlag\u00e1rai egyes vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosokban (Ft\/m<sup>2<\/sup>, 2018. m\u00e1jusi adatok alapj\u00e1n)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A csal\u00e1di h\u00e1zak eset\u00e9n a list\u00e1t \u2013 nem meglep\u0151 m\u00f3don \u2013 a f\u0151v\u00e1ros vezeti k\u00f6zel 400 ezer Ft\/m<sup>2<\/sup> \u00e1tlag\u00e1rral, amit 15-27%-kal elmaradva a Sopron, majd Veszpr\u00e9m \u00e9s Kecskem\u00e9t k\u00f6vet. A 200-250 ezer forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rakkal Szeged, P\u00e9cs, illetve Debrecen a k\u00f6z\u00e9pmez\u0151nyben helyezkedik el, m\u00edg a lista v\u00e9g\u00e9n helyet foglal\u00f3 Szeksz\u00e1rd, Miskolc \u00e9s Szolnok \u00e1tlag\u00e1rai kedvez\u0151nek sz\u00e1m\u00edtanak.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/lakasokatlagarai.png\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-107140\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/lakasokatlagarai.png\" alt=\"\" width=\"916\" height=\"536\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/lakasokatlagarai.png 916w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/lakasokatlagarai-300x176.png 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/07\/lakasokatlagarai-768x449.png 768w\" sizes=\"(max-width: 916px) 100vw, 916px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>A lak\u00e1sok \u00e1tlag\u00e1rai az orsz\u00e1g egyes vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosaiban (Ft\/m<sup>2<\/sup>, 2018. m\u00e1jusi adatok alapj\u00e1n)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hasonl\u00f3 elt\u00e9r\u00e9sek figyelhet\u0151k meg a vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok lak\u00e1spiac\u00e1n is, de ebben az esetben magasabb \u00e1tlagos n\u00e9gyzetm\u00e9terenk\u00e9nti \u00e1rakkal kalkul\u00e1lhatunk. A kiemelt v\u00e1rosok k\u00f6z\u00fcl <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elad\u00f3\/lak\u00e1s\/Szeksz\u00e1rd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">a Szeksz\u00e1rdon meghirdetett lak\u00e1sokon<\/a> bel\u00fcl a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ek kedvez\u0151 \u00e1ron \u00e9rhet\u0151ek el, a panelekn\u00e9l azonban a k\u00f6z\u00e9pmez\u0151nyh\u00f6z k\u00e9pest valamivel magasabb \u00e1rszinttel sz\u00e1molhatunk. A rangsor dobog\u00f3s helyein itt is Budapest, majd Sopron \u00e9s Veszpr\u00e9m \u00e1ll.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nem minden t\u00edpus tal\u00e1l k\u00f6nnyen az \u00faj gazd\u00e1j\u00e1ra<\/strong><\/p>\n<p>A lak\u00e1spiac fellend\u00fcl\u00e9se nem jelenti azt, hogy minden eladhat\u00f3. S\u0151t, vannak olyan ingatlant\u00edpusok, amelyek nehezen vagy egy\u00e1ltal\u00e1n nem tal\u00e1lnak gazd\u00e1ra. Tipikusan ilyenek a nagy alapter\u00fclet\u0171 csal\u00e1di h\u00e1zak, amelyekn\u00e9l nemcsak a fel\u00faj\u00edt\u00e1ssal, hanem a fenntart\u00e1ssal kapcsolatos jelent\u0151s k\u00f6lts\u00e9gvonzattal is sz\u00e1molniuk kell az \u00e9rdekl\u0151d\u0151knek.<\/p>\n<p>A 200-300 n\u00e9gyzetm\u00e9teres mag\u00e1nh\u00e1zak \u00e1ltal\u00e1ban az\u00e9rt ker\u00fclnek elad\u00f3sorba, mert a gyerekek feln\u0151nek, \u00e9s kir\u00f6ppennek a csal\u00e1di f\u00e9szekb\u0151l. \u00c9rthet\u0151 m\u00f3don ilyenkor a sz\u00fcl\u0151k \u00fagy \u00e9rzik, a h\u00e1z kong az \u00fcress\u00e9gt\u0151l, \u00e9s nincs sz\u00fcks\u00e9g\u00fck az indokolatlanul nagy \u00e9lett\u00e9rre, ez\u00e9rt a meghirdet\u00e9s mellett d\u00f6ntenek \u2013 ebben az esetben k\u00e9nyesen kell \u00fcgyelni az \u00e1raz\u00e1sra.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Forr\u00e1s: <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">ingatlannet.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tendenci\u00e1k szerint a hazai ingatlanpiacon a haszn\u00e1lt lak\u00e1sok szegmense l\u00e9nyegesen lassabb temp\u00f3t dikt\u00e1l, mint 2-3 \u00e9vvel ezel\u0151tt. Az itt tapasztalhat\u00f3 \u00e1tlag\u00e1rak nem egyszer\u0171en stagn\u00e1lnak, hanem kism\u00e9rt\u00e9kben visszaestek az orsz\u00e1g egyes r\u00e9szein. Ezzel p\u00e1rhuzamosan a forgalom is \u00e1talakult: Budapesten, Pest megy\u00e9ben, valamint az orsz\u00e1g nyugati r\u00e9sz\u00e9n cs\u00f6kkent az ad\u00e1sv\u00e9telek sz\u00e1ma. Ez val\u00f3sz\u00edn\u0171leg annak tudhat\u00f3 be, &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40466,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107137"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107137"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107137\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":107143,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107137\/revisions\/107143"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107137"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107137"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107137"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}