{"id":106520,"date":"2018-06-27T07:01:41","date_gmt":"2018-06-27T05:01:41","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=106520"},"modified":"2018-06-27T07:01:41","modified_gmt":"2018-06-27T05:01:41","slug":"a-lakaspiac-tovabbra-is-mielobbi-dontest-var-a-kormanytol-a-kedvezmenyes-merteku-lakasafa-ugyeben","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-lakaspiac-tovabbra-is-mielobbi-dontest-var-a-kormanytol-a-kedvezmenyes-merteku-lakasafa-ugyeben\/","title":{"rendered":"A lak\u00e1spiac tov\u00e1bbra is miel\u0151bbi d\u00f6nt\u00e9st v\u00e1r a korm\u00e1nyt\u00f3l a kedvezm\u00e9nyes m\u00e9rt\u00e9k\u0171 lak\u00e1s\u00e1fa \u00fcgy\u00e9ben"},"content":{"rendered":"<p><strong>Tov\u00e1bbra is bizakod\u00f3ak az ingatlanfejleszt\u0151k \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151ipari v\u00e1llalkoz\u00e1sok a kedvezm\u00e9nyes lak\u00e1s\u00e1fa meghosszabb\u00edt\u00e1sa \u00fcgy\u00e9ben, miut\u00e1n a p\u00e9nz\u00fcgyminiszter a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s j\u00fanius 13-ikai beny\u00fajt\u00e1sakor jelezte, hogy m\u00e9g nem d\u00f6nt\u00f6ttek az \u00fcgyben. Ugyanakkor az ingatlanfejleszt\u0151k arra is felh\u00edvj\u00e1k a figyelmet, hogy a kedvezm\u00e9nyes lak\u00e1s\u00e1fa k\u00f6r\u00fcli bizonytalans\u00e1g elh\u00faz\u00f3d\u00e1sa visszavetheti a szektor gyorsul\u00f3 n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t, ezzel alacsonyabb k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si bev\u00e9telt \u00e9s a GDP-hez val\u00f3 hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s m\u00e9rs\u00e9kl\u00e9s\u00e9t is okozhatja \u2013 mondta Tak\u00e1cs Ern\u0151, a legnagyobb \u00e1gazati szerepl\u0151ket t\u00f6m\u00f6r\u00edt\u0151 Ingatlanfejleszt\u0151i Kerekasztal Egyes\u00fclet (IFK) eln\u00f6ke. A piaci szerepl\u0151k b\u00edznak a kedvez\u0151 d\u00f6nt\u00e9sben, miut\u00e1n az IFK sz\u00e1m\u00edt\u00e1sai szerint az \u00e1fakulcs megemel\u00e9s\u00e9nek hat\u00e1s\u00e1ra k\u00f6zel 40 milli\u00e1rd forinttal kevesebb ad\u00f3bev\u00e9tel folyna be a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sbe 2019-2022 k\u00f6z\u00f6tt, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az \u00e1fakulcs v\u00e1ltozatlan maradna tekintettel a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1nak alakul\u00e1s\u00e1ra. <\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Varga Mih\u00e1ly a j\u00f6v\u0151 \u00e9vi k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s beny\u00fajt\u00e1sakor a Parlamentben k\u00e9rd\u00e9sre v\u00e1laszolva azt mondta, az \u00faj lak\u00e1sokra vonatkoz\u00f3 kedvezm\u00e9nyes \u00e1fa hat\u00e1ly\u00e1nak meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l m\u00e9g nem sz\u00fcletett d\u00f6nt\u00e9s. Korainak tartotta a k\u00e9rd\u00e9s felvet\u00e9s\u00e9t, hiszen &#8211; mint mondta &#8211; a kedvezm\u00e9nyes kulcs 2019. december v\u00e9g\u00e9ig hat\u00e1lyban marad.\u00a0 \u00dagy fogalmazott, hogy vizsg\u00e1lj\u00e1k a k\u00e9rd\u00e9st, \u00e9s egyel\u0151re azt l\u00e1tj\u00e1k, az \u00e9p\u00edt\u0151iparon bel\u00fcl a f\u0151 gond az, hogy a megn\u00f6vekedett beruh\u00e1z\u00e1si ig\u00e9nyt nem b\u00edrj\u00e1k a kapacit\u00e1sok.<\/p>\n<p>Az IFK \u00e1ll\u00e1spontja szerint a kedvezm\u00e9nyes \u00e1fakulcs hat\u00e1ly\u00e1nak meghosszabb\u00edt\u00e1sa k\u00f6r\u00fcli bizonytalans\u00e1g miatt a fejleszt\u0151k jelenleg minden er\u0151forr\u00e1sukat az \u00faj lak\u00e1sok \u00e9p\u00edt\u00e9s\u00e9re ford\u00edtj\u00e1k az\u00e9rt, hogy kihaszn\u00e1lj\u00e1k az \u00e1tmeneti alacsonyabb \u00e1f\u00e1s id\u0151szakot, ami tov\u00e1bb n\u00f6veli a v\u00e9ges \u00e9p\u00edt\u0151ipari kapacit\u00e1s ir\u00e1nti keresletet. Vagyis egy kedvez\u0151 \u00e9s gyors d\u00f6nt\u00e9s a kedvezm\u00e9nyes \u00e1fa hat\u00e1ly\u00e1nak meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1r\u00f3l a beruh\u00e1z\u00e1sok \u00e9sszer\u0171 \u00e1t\u00fctemez\u00e9s\u00e9t eredm\u00e9nyezn\u00e9 \u00e9s jelent\u0151sen enyh\u00edten\u00e9 a kapacit\u00e1shi\u00e1ny okozta kr\u00edzist, amely v\u00e9gs\u0151 soron a kivitelez\u00e9si k\u00f6lts\u00e9gekre is kedvez\u0151 hat\u00e1ssal lehetne.<\/p><div id=\"gazda-2042653283\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nAz \u00e1tadott lak\u00e1sok tavalyi 15 ezer k\u00f6r\u00fcli sz\u00e1ma 44 sz\u00e1zal\u00e9kkal t\u00f6bb, mint egy \u00e9vvel kor\u00e1bban, de m\u00e9g meg sem k\u00f6zel\u00edti a k\u00edv\u00e1natosnak tartott, 40 ezer\/\u00e9v k\u00f6r\u00fcli m\u00e9rt\u00e9ket. A 2008-ban kezd\u0151d\u00f6tt gazdas\u00e1gi v\u00e1ls\u00e1g miatti \u00e9p\u00edt\u0151ipari visszaes\u00e9s nyom\u00e1n csup\u00e1n Budapestr\u0151l jelenleg becsl\u00e9seink szerint mintegy 30-35 ezer \u00faj lak\u00e1s hi\u00e1nyzik, amely az \u00e1rak \u00e9s az alb\u00e9rleti d\u00edjak jelent\u0151s emelked\u00e9s\u00e9hez vezetett, \u00edgy tov\u00e1bbra is sz\u00fcks\u00e9ges a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1nak magas szinten tart\u00e1sa ez\u00e1ltal a k\u00edn\u00e1lat n\u00f6vel\u00e9se. A bizonytalans\u00e1g, vagy a kedvezm\u00e9nyes \u00e1fa megsz\u0171n\u00e9se hat\u00e1s\u00e1ra a piac azonban k\u00f6nnyen visszat\u00e9rhet az \u00e9vi 8-10 ezres \u00fajlak\u00e1s darabsz\u00e1mra, \u00e9s a fejleszt\u0151k, a munkav\u00e1llal\u00f3k egy r\u00e9sze is ink\u00e1bb a k\u00fclf\u00f6ldi beruh\u00e1z\u00e1sok fel\u00e9 fordulhat \u2013 \u00f6sszegezte Tak\u00e1cs Ern\u0151.<\/p>\n<p>Az IFK szerint a kedvezm\u00e9nyes \u00e1fa megsz\u0171n\u00e9se \u00f6nmag\u00e1ban 22 sz\u00e1zal\u00e9kkal n\u00f6veln\u00e9 az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1r\u00e1t 2020 janu\u00e1r 1-j\u00e9t\u0151l. A piaci szerepl\u0151k azonban b\u00edznak a kedvez\u0151 d\u00f6nt\u00e9sben, miut\u00e1n az IFK sz\u00e1m\u00edt\u00e1sai szerint az \u00e1fakulcs megemel\u00e9s\u00e9nek hat\u00e1s\u00e1ra k\u00f6zel 40 milli\u00e1rd forinttal kevesebb ad\u00f3bev\u00e9tel folyna be a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9sbe 2019-2022 k\u00f6z\u00f6tt, mint amennyi abban az esetben folyna be, ha az \u00e1fakulcs v\u00e1ltozatlan maradna tekintettel a lak\u00e1s\u00e9p\u00edt\u00e9sek sz\u00e1m\u00e1nak alakul\u00e1s\u00e1ra.<\/p>\n<p>Az \u00faj lak\u00e1sok tekintet\u00e9ben az alacsonyabb \u00e1fakulcs fenntart\u00e1sa nem p\u00e9lda n\u00e9lk\u00fcli. Rom\u00e1ni\u00e1ban az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1fakulcsa 5, m\u00edg Lengyelorsz\u00e1gban 8 sz\u00e1zal\u00e9k. Lengyelorsz\u00e1gban az \u00faj lak\u00e1sok \u00e1fakulcsa a magyarhoz hasonl\u00f3an eredetileg \u00e1tmeneti id\u0151szakra ker\u00fclt bevezet\u00e9sre, most m\u00e1r azonban hat\u00e1rozatlan idej\u0171v\u00e9 v\u00e1lt. Ennek eredm\u00e9nyek\u00e9nt, m\u00edg Magyarorsz\u00e1gon 2015-ben 7,7 \u00faj lak\u00e1s jutott 10 ezer lakosra, ugyanebben az \u00e9vben Lengyelorsz\u00e1gban 38,9, Rom\u00e1ni\u00e1ban pedig 23,7.<\/p>\n<p>Az IFK eln\u00f6ke eml\u00e9keztetett a beruh\u00e1z\u00e1si d\u00f6nt\u00e9sek t\u00f6bb \u00e9ves id\u0151tartam\u00e1ra is, \u00e9s hangs\u00falyozta, hogy az id\u00e9n indul\u00f3 beruh\u00e1z\u00e1sok jelent\u0151s r\u00e9sze csak 2019 ut\u00e1n k\u00e9sz\u00fcl el, ez\u00e9rt f\u00e9l\u0151, hogy a beruh\u00e1z\u00f3k ink\u00e1bb kiv\u00e1rnak az \u00e1fa-k\u00e9rd\u00e9s tiszt\u00e1z\u00e1s\u00e1ig, hiszen az \u00e1raikat is ehhez kell alak\u00edtaniuk.<\/p>\n<p>A piaci bizonytalans\u00e1g m\u00e1r a legut\u00f3bbi \u00e9p\u00edt\u0151ipari statisztik\u00e1kban is t\u00fckr\u00f6z\u0151d\u00f6tt, m\u00e1rciusban megtorpant az \u00e9p\u00edt\u0151ipar b\u0151v\u00fcl\u00e9se, az \u00e9v harmadik h\u00f3napj\u00e1ban csup\u00e1n 1,4 sz\u00e1zal\u00e9kos volt a n\u00f6veked\u00e9s \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben, \u00e9s a r\u00e9szletes adatokb\u00f3l kider\u00fclt, hogy 2016 novembere \u00f3ta id\u00e9n m\u00e1rciusban fordult el\u0151 el\u0151sz\u00f6r, hogy az \u00e9p\u00edt\u0151ipar \u00faj szerz\u0151d\u00e9seinek volumene 7,1 sz\u00e1zal\u00e9kkal cs\u00f6kkent \u00e9ves \u00f6sszevet\u00e9sben. Az \u00faj szerz\u0151d\u00e9sekb\u0151l \u00e9s a teljes szerz\u0151d\u00e9s\u00e1llom\u00e1nyb\u00f3l pedig az is l\u00e1tszik, hogy a beruh\u00e1z\u00f3k igyekeznek befejezni a m\u00e1r bev\u00e1llalt munk\u00e1kat \u00e9s az \u00fajakkal \u00f3vatosabban b\u00e1nnak. Az is l\u00e1that\u00f3, hogy dr\u00e1g\u00e1bbak lettek az \u00e9p\u00edtkez\u00e9sek, az \u00e9p\u00edt\u0151ipari termel\u0151i \u00e1rak jelent\u0151sen, 8,2 sz\u00e1zal\u00e9kkal emelkedtek az els\u0151 negyed\u00e9vben.<\/p>\n<p>Tak\u00e1cs Ern\u0151 kiemelte, hogy az \u00e1prilisi KSH adatok ugyan javul\u00e1st mutatnak, az elemz\u0151k piaci becsl\u00e9sei szerint azonban id\u00e9n ide\u00e1lis esetben 25 ezer k\u00f6r\u00fcli \u00faj lak\u00e1s ker\u00fclhet \u00e1tad\u00e1sra orsz\u00e1gosan, ami elmarad az ide\u00e1lis 40 ezres sz\u00e1mt\u00f3l, \u00edgy van m\u00e9g t\u00e9r a lak\u00e1s\u00e1llom\u00e1ny b\u0151v\u00fcl\u00e9s\u00e9re. Ehhez sz\u00fcks\u00e9g lenne az \u00faj lak\u00e1s \u00e1fa 5 sz\u00e1zal\u00e9kos szintj\u00e9nek mihamarabbi meghosszabb\u00edt\u00e1s\u00e1ra, hiszen a kiadott \u00e9p\u00edt\u00e9si enged\u00e9lyek sz\u00e1m\u00e1b\u00f3l is l\u00e1that\u00f3, hogy a bizonytalans\u00e1g miatt nem ind\u00edtanak \u00fajabb beruh\u00e1z\u00e1sokat a fejleszt\u0151k \u00e9s a kivitelez\u0151k, ami 2020-ban jelent\u0151sen visszavetheti az \u00e9p\u00edt\u0151ipar teljes\u00edtm\u00e9ny\u00e9t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Ingatlanfejleszt\u0151i Kerekasztal (IFK) <\/strong><\/p>\n<p><strong>Az Ingatlanfejleszt\u0151i Kerekasztal (IFK)<\/strong> Magyarorsz\u00e1g vezet\u0151 ingatlanfejleszt\u0151 t\u00e1rsas\u00e1gait k\u00e9pvisel\u0151 szervezet.\u00a0 Jelenleg 22 t\u00e1rsas\u00e1g a tagja, a tagok \u00f6sszesen t\u00f6bb mint 6 milli\u00e1rd EURO \u00e9rt\u00e9kben fejlesztettek mintegy 3 milli\u00f3 m2 ingatlant, \u00e9s ezen \u00e9p\u00fcletekben t\u00f6bb mint 100 ezer ember dolgozik. A szakmai elit, az IFK \u00f6sszes tagja &#8211; Atenor Hungary; Budapesti Ingatlan Hasznos\u00edt\u00e1si \u00e9s Fejleszt\u00e9si Nyrt.; Biggeorge Property Zrt.; Codic; Ceetrus; CPI Hungary Kft.; ECE Projektmanagement Budapest Kft.; Futureal Development Zrt.; Goodman Group, Gr\u00e1nit P\u00f3lus; Graphisoft Park SE; HB Reavis Hungary Kft.; Horizon Development Hungary Kft.; InfoGroup; Metrodom Kft.; OTP Ingatlan Zrt.; Prologis; Property Market Ingatlanfejleszt\u0151 Kft.; Skanska Property Hungary Ltd.; Trigr\u00e1nit Fejleszt\u00e9si Zrt.; White Star Real Estate Kft.; WING Ingatlanfejleszt\u0151 \u00e9s Beruh\u00e1z\u00f3 Zrt. &#8211; egyar\u00e1nt arra t\u00f6rekszik, hogy \u00e9p\u00edtsen, munk\u00e1t adjon \u00e9s \u00e9rt\u00e9ket teremtsen. Az IFK t\u00e1mogat\u00f3i: az Inpark ipariingatlan-fejleszt\u0151 c\u00e9gcsoport, a Liget Budapest Projekt, az \u00d3buda Group, \u00e9s a PWC Magyarorsz\u00e1g.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tov\u00e1bbra is bizakod\u00f3ak az ingatlanfejleszt\u0151k \u00e9s az \u00e9p\u00edt\u0151ipari v\u00e1llalkoz\u00e1sok a kedvezm\u00e9nyes lak\u00e1s\u00e1fa meghosszabb\u00edt\u00e1sa \u00fcgy\u00e9ben, miut\u00e1n a p\u00e9nz\u00fcgyminiszter a k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9s j\u00fanius 13-ikai beny\u00fajt\u00e1sakor jelezte, hogy m\u00e9g nem d\u00f6nt\u00f6ttek az \u00fcgyben. Ugyanakkor az ingatlanfejleszt\u0151k arra is felh\u00edvj\u00e1k a figyelmet, hogy a kedvezm\u00e9nyes lak\u00e1s\u00e1fa k\u00f6r\u00fcli bizonytalans\u00e1g elh\u00faz\u00f3d\u00e1sa visszavetheti a szektor gyorsul\u00f3 n\u00f6veked\u00e9s\u00e9t, ezzel alacsonyabb k\u00f6lts\u00e9gvet\u00e9si bev\u00e9telt \u00e9s a &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106520"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106520"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106520\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106521,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106520\/revisions\/106521"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106520"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106520"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106520"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}