{"id":103719,"date":"2018-03-14T06:36:44","date_gmt":"2018-03-14T05:36:44","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=103719"},"modified":"2018-03-14T06:37:15","modified_gmt":"2018-03-14T05:37:15","slug":"a-vevok-elkezdtek-keresni-az-olcsobb-ingatlanokat-de-a-nagyvarosok-dragulasa-nem-all-meg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/a-vevok-elkezdtek-keresni-az-olcsobb-ingatlanokat-de-a-nagyvarosok-dragulasa-nem-all-meg\/","title":{"rendered":"A vev\u0151k elkezdt\u00e9k keresni az olcs\u00f3bb ingatlanokat, de a nagyv\u00e1rosok dr\u00e1gul\u00e1sa nem \u00e1ll meg"},"content":{"rendered":"<p><strong>A tavasz egy igen n\u00e9pszer\u0171 id\u0151szakot jelent az ingatlanpiacon. A term\u00e9szet \u00e9bred\u00e9s\u00e9vel p\u00e1rhuzamosan a vev\u0151k is \u00faj er\u0151re kapnak, ami az \u00e1rakra \u00e9s a forgalomra egyar\u00e1nt r\u00e1nyomja a b\u00e9lyeg\u00e9t. \u00c9rdemes ehhez hozz\u00e1tenni, hogy l\u00e1tsz\u00f3lag az \u00e1rak egyes ter\u00fcleteken m\u00e1r el\u00e9rtek egy hat\u00e1rt, mert az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyre ink\u00e1bb az olcs\u00f3 ingatlanok fel\u00e9 h\u00faznak.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>A kistelep\u00fcl\u00e9sek ingatlanpiaca is fellend\u00fcl<\/strong><\/p><div id=\"gazda-1914651620\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>A <a href=\"http:\/\/www.ksh.hu\/docs\/hun\/xftp\/stattukor\/lakaspiacar\/lakaspiacar173.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KSH legut\u00f3bb kiadott<\/a> lak\u00e1spiaci jelent\u00e9s\u00e9ben arra h\u00edvta fel a figyelmet, hogy az eladott lak\u00e1sok \u00f6sszet\u00e9tele az alacsonyabb \u00e9rt\u00e9k\u0171ek fel\u00e9 tol\u00f3dott el, vagyis az \u00e1tlag\u00e1rak kisebb m\u00e9rt\u00e9kben \u2013 2,8%-kal \u2013 emelkedtek 2016-hoz viszony\u00edtva. Mindez azt jelenti, hogy \u00e9l\u00e9nk\u00fcl a kistelep\u00fcl\u00e9sek ingatlanpiaca.<\/p>\n<p>Egyre t\u00f6bben \u00e9rdekl\u0151dnek a f\u0151v\u00e1rosi agglomer\u00e1ci\u00f3 ir\u00e1nt is, hiszen sokaknak le kell adniuk az eredeti ig\u00e9nyeikb\u0151l, ha ki akarnak j\u00f6nni a k\u00f6lt\u00f6z\u00e9sre sz\u00e1nt b\u00fcdzs\u00e9j\u00fckb\u0151l. Az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k leggyakrabban az elhelyezked\u00e9sb\u0151l adnak lentebb.<\/p>\n<p>T\u00e9ny ugyanis, hogy Budapestt\u0151l n\u00e9h\u00e1ny kilom\u00e9terre ugyanaz\u00e9rt az \u00f6sszeg\u00e9rt nagyobb \u00e9s jobb min\u0151s\u00e9g\u0171 otthonra lehet tal\u00e1lni, mint a f\u0151v\u00e1rosban. Ez a d\u00f6nt\u00e9s persze mag\u00e1val vonja az utaz\u00e1si id\u0151t \u00e9s k\u00f6lts\u00e9geket \u2013 ezt azonban sokan bev\u00e1llalj\u00e1k.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Nem minden nagyv\u00e1rosban indult dinamikusan az \u00e9v<\/strong><\/p>\n<p>Az orsz\u00e1g kett\u00e9szakad\u00e1s\u00e1ra n\u00e9h\u00e1ny \u00e9vel kor\u00e1bban figyelhett\u00fcnk fel, amikor az \u00e1tlag\u00e1rak elkezdtek dinamikusan b\u0151v\u00fclni. Ez az elt\u00e9r\u00e9s az \u00e1rv\u00e1ltoz\u00e1sokban is \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclt, t\u00f6bb olyan p\u00e9ld\u00e1t l\u00e1ttunk,hogy a hasonl\u00f3 adotts\u00e1g\u00fa telep\u00fcl\u00e9sek egyik\u00e9n k\u00e9tsz\u00e1mjegy\u0171 volt a dr\u00e1gul\u00e1s, m\u00edg a m\u00e1sikban visszaestek az \u00e1tlag\u00e1rak.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_1.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-full wp-image-103721\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_1.jpg\" alt=\"\" width=\"910\" height=\"575\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_1.jpg 910w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_1-300x190.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_1-768x485.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 910px) 100vw, 910px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>Az \u00e1tlagos ingatlan\u00e1rak v\u00e1ltoz\u00e1sa az orsz\u00e1g egyes nagyv\u00e1rosaiban (2017. december \u00e9s 2018. janu\u00e1r k\u00f6z\u00f6tt)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Jelenleg ennyire \u00e9les k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9gek m\u00e1r nem mutatkoznak, ez azonban nem azt jelenti, hogy teljesen elt\u0171ntek. Erre vonatkoz\u00f3an kiv\u00e1l\u00f3 p\u00e9ld\u00e1t adnak az orsz\u00e1g nyugati nagyv\u00e1rosai. Ha az \u00e9v elej\u00e9t vessz\u00fck figyelembe, akkor elmondhatjuk, hogy vannak olyan v\u00e1rosok \u2013 Szeksz\u00e1rd, Veszpr\u00e9m, Tatab\u00e1nya \u2013, ahol kism\u00e9rt\u00e9kben cs\u00f6kkentek az \u00e1tlagos ingatlan\u00e1rak. Ezzel p\u00e1rhuzamosan akadnak olyan telep\u00fcl\u00e9sek \u2013 P\u00e9cs, Budapest \u2013, ahol 3-4%-os b\u0151v\u00fcl\u00e9s mutatkozott mind\u00f6ssze egy h\u00f3nap alatt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>N\u00e9zz\u00fcnk a sz\u00e1zal\u00e9kok m\u00f6g\u00e9<\/strong><\/p>\n<p>A sz\u00e1zal\u00e9kokon t\u00fal izgalmasabb k\u00e9rd\u00e9s, hol milyen \u00e1rakkal tal\u00e1lkozhatnak az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k, illetve milyen \u00e1rakon re\u00e1lis meghirdetni egy-egy ingatlant. Ebben a k\u00e9rd\u00e9sben a fent eml\u00edtett, sz\u00e1zal\u00e9kok alapj\u00e1n kialak\u00edtott sorrendhez k\u00e9pest elt\u00e9r\u0151 lista tapasztalhat\u00f3.<\/p>\n<p>Persze ezt r\u00e9szben befoly\u00e1solja a t\u00edpus, ez\u00fattal vegy\u00fck szem\u00fcgyre k\u00f6zelebbr\u0151l a lak\u00e1sokat. Az egyes ter\u00fcleteken k\u00edv\u00fcl egy\u00e9bk\u00e9nt bizonyos t\u00edpusokra is \u00e9rv\u00e9nyes egyfajta \u00fajrafelfedez\u00e9s. A panelek az ut\u00f3bbi \u00e9vek sl\u00e1gerterm\u00e9keinek tekinthet\u0151k, hiszen a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 t\u00e1rsaikhoz k\u00e9pest ak\u00e1r milli\u00f3kkal olcs\u00f3bban lehet hozz\u00e1jutni.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_2.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" class=\"aligncenter size-large wp-image-103722\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_2-1024x616.jpg\" alt=\"\" width=\"620\" height=\"373\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_2-1024x616.jpg 1024w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_2-300x180.jpg 300w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_2-768x462.jpg 768w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2018\/03\/20180314_2.jpg 1064w\" sizes=\"(max-width: 620px) 100vw, 620px\" \/><\/a><\/p>\n<p><em>A csal\u00e1di h\u00e1zak \u00e1talag\u00e1rai az orsz\u00e1g egyes nagyv\u00e1rosaiban (Ft\/m<sup>2<\/sup>, 2018. janu\u00e1ri adatok alapj\u00e1n)<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A vid\u00e9ki nagyv\u00e1rosok viszonylat\u00e1ban a k\u00f6zepes kateg\u00f3ri\u00e1t a panelek eset\u00e9n 200-250 ezer Ft\/m<sup>2<\/sup>, a t\u00e9gla\u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171ekn\u00e9l pedig 260-300 ezer Ft\/m<sup>2 <\/sup>\u00e1tlag\u00e1r jelenti. Ez tapasztalhat\u00f3 t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt Tatab\u00e1ny\u00e1n \u00e9s P\u00e9csen, ehhez viszony\u00edtva 15-28%-kal kedvez\u0151bb \u00e1rsz\u00ednvonalra lehet sz\u00e1m\u00edtani a Kaposv\u00e1ron \u00e9s <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/elad\u00f3\/lak\u00e1s\/Szeksz\u00e1rd\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Szeksz\u00e1rdon meghirdetett lak\u00e1sok<\/a> eset\u00e9n, Kecskem\u00e9ten \u00e9s Veszpr\u00e9mben pedig 20-28%-kal dr\u00e1g\u00e1bbak az ingatlant\u00edpusok.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Forr\u00e1s: <a href=\"https:\/\/www.ingatlannet.hu\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ingatlannet.hu<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A tavasz egy igen n\u00e9pszer\u0171 id\u0151szakot jelent az ingatlanpiacon. A term\u00e9szet \u00e9bred\u00e9s\u00e9vel p\u00e1rhuzamosan a vev\u0151k is \u00faj er\u0151re kapnak, ami az \u00e1rakra \u00e9s a forgalomra egyar\u00e1nt r\u00e1nyomja a b\u00e9lyeg\u00e9t. \u00c9rdemes ehhez hozz\u00e1tenni, hogy l\u00e1tsz\u00f3lag az \u00e1rak egyes ter\u00fcleteken m\u00e1r el\u00e9rtek egy hat\u00e1rt, mert az \u00e9rdekl\u0151d\u0151k egyre ink\u00e1bb az olcs\u00f3 ingatlanok fel\u00e9 h\u00faznak.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103719"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103719"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103719\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":103724,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103719\/revisions\/103724"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103719"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103719"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103719"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}