{"id":101822,"date":"2018-01-10T04:04:32","date_gmt":"2018-01-10T03:04:32","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=101822"},"modified":"2018-01-09T21:20:28","modified_gmt":"2018-01-09T20:20:28","slug":"vizsgaljuk-meg-megfelelo-hely-ma-magyarorszag-az-ingatlanbefekteteshez","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/vizsgaljuk-meg-megfelelo-hely-ma-magyarorszag-az-ingatlanbefekteteshez\/","title":{"rendered":"Vizsg\u00e1ljuk meg: megfelel\u0151 hely ma Magyarorsz\u00e1g az ingatlanbefektet\u00e9shez?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Azt ma m\u00e1r senki sem vitatja, hogy a lak\u00e1s megv\u00e9tele nagyon sok plusz k\u00f6lts\u00e9ggel \u00e9s id\u0151befektet\u00e9ssel j\u00e1r, amire a leend\u0151 befektet\u0151k az elej\u00e9n nem is gondolnak. \u00c9ppen ez\u00e9rt aj\u00e1nlott az ebben a t\u00e9m\u00e1ban otthonosan mozg\u00f3 szakemberek szaktud\u00e1s\u00e1t ig\u00e9nybe venni, akik legf\u0151k\u00e9ppen h\u00e1rom ter\u00fcleten seg\u00edthetnek.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Ingatlanmenedzsment<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"gazda-2094202444\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<p>Az els\u0151 ilyen ter\u00fclet az <strong><a href=\"https:\/\/matthewdanielsrealty.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ingatlanmenedzsment<\/a><\/strong>. Amennyiben r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa kiad\u00e1sban gondolkodunk, \u00fagy figyeln\u00fcnk kell a megfelel\u0151 \u00e1raz\u00e1sra, a hozz\u00e1ill\u0151 platform kiv\u00e1laszt\u00e1s\u00e1ra, a karbantart\u00e1sra, illetve a visszajelz\u00e9sek alapj\u00e1n szerzett negat\u00edv probl\u00e9m\u00e1k kezel\u00e9s\u00e9re. Ha hotel szint\u0171 kiszolg\u00e1l\u00e1st szeretn\u00e9nk ny\u00fajtani, \u00fagy sz\u00fcks\u00e9ges a 0-24 \u00f3r\u00e1s recepci\u00f3, napi szint\u0171 takar\u00edt\u00e1s, rept\u00e9ri transzfer, sz\u00ednes programaj\u00e1nl\u00f3 a vend\u00e9gek sz\u00e1m\u00e1ra, valamint a reggeli, illetve egy\u00e9b k\u00e9nyelmi kiszolg\u00e1l\u00e1s, ami egyediv\u00e9 \u00e9s szerethet\u0151v\u00e9 var\u00e1zsolja a r\u00f6vid t\u00e1v\u00fa sz\u00e1ll\u00e1st. Majd k\u00f6vetkezik a sz\u00e1raz elsz\u00e1mol\u00e1s, az ad\u00f3z\u00e1s \u00e9s a k\u00f6nyvel\u00e9s.<\/p>\n<p>Hossz\u00fa tav\u00fa kiad\u00e1s eset\u00e9n m\u00e1r m\u00e1s k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek \u00e9s probl\u00e9m\u00e1k ad\u00f3dnak. Gondosan kell kiv\u00e1lasztanunk azt, vagy azokat, akiknek kiadjuk az ingatlant. Fontos a b\u00e9rl\u0151i h\u00e1tt\u00e9r ellen\u0151rz\u00e9se, mivel nem mindegy, kit enged\u00fcnk be a lak\u00e1sunkba 1-2 \u00e9vre, vagy hosszabb id\u0151tartamra. Rendszeresen karban kell tartanunk az ingatlant, illetve fel\u00fcgyelni, hogy az ingatlan min\u0151s\u00e9ge megmaradjon.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Jogi szolg\u00e1ltat\u00e1s<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A m\u00e1sodik kiemelt ter\u00fclet, ahol haszn\u00e1t vehetj\u00fck a szakembereknek, az a jogi szolg\u00e1ltat\u00e1s. Manaps\u00e1g m\u00e1r nem is lehet \u00fcgyv\u00e9d n\u00e9lk\u00fcl ingatlan-adasv\u00e9telt lebonyol\u00edtani. \u00c9rdemes ilyenkor ink\u00e1bb egy rutinos ingatlanjog\u00e1szt megb\u00edzni, mint egy kezd\u0151, p\u00e1ly\u00e1ja elej\u00e9n j\u00e1r\u00f3 jog\u00e1szt, mivel sz\u00e1mos probl\u00e9ma el\u0151fordulhat. Abban az esetben, ha nem magyar az elad\u00f3, akit\u0151l v\u00e1s\u00e1roljuk az ingatlant, akkor meg f\u0151leg sz\u00fcks\u00e9ges a rutinos \u00fcgyv\u00e9d, aki angolul is praktiz\u00e1l \u00e9s otthon van a k\u00fclf\u00f6ldi szakzsargon rejtelmeiben is.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2>Ingatlan-tan\u00e1csad\u00e1s<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A harmadik ter\u00fclet, amit \u00e9rdemes szakemberre b\u00edzni, azaz ingatlan-tan\u00e1csad\u00f3i szerepk\u00f6r. Mi\u00e9rt? Mert ismeri a sz\u00f3ban forg\u00f3 k\u00f6rny\u00e9ket, amit meg szeretn\u00e9nk v\u00e1s\u00e1rolni, vagy m\u00e1r megv\u00e1s\u00e1roltunk \u00e9s szeretn\u00e9nk kiadni, vagy eladni. K\u00e9pben van a k\u00f6zelben elad\u00e1sra sz\u00e1nt, vagy a k\u00f6zelm\u00faltban eladott ingatlanokkal, r\u00e1l\u00e1t\u00e1sa van az \u00e1rakra, \u00faj trendekre, a lak\u00e1sok forg\u00e1si sebess\u00e9g\u00e9re, teh\u00e1t relev\u00e1ns \u00e9s haszn\u00e1lhat\u00f3 tan\u00e1csot tud adni abban, hogy mi az ingatlan re\u00e1lis v\u00e9tel\u00e1ra, vagy \u00e9ppen abban, hogy mekkora megt\u00e9r\u00fcl\u00e9ssel lehet sz\u00e1molni. Ugyanakkor sz\u00e1mtalan esetben ismeri az elad\u00f3t, hiszen az \u00fcgyfele.<\/p>\n<p>Megszokott a piacon, hogy az ingatlanosnak \u00e1ltal\u00e1ban az elad\u00f3 r\u00e9gebb \u00f3ta \u00fcgyfele, mint a vev\u0151, \u00edgy sok olyan inform\u00e1ci\u00f3t tudhat, ami seg\u00edtheti a miel\u0151bbi megegyez\u00e9st. Egy j\u00f3 ingatlanos rutinosan t\u00e1rgyal, hiszen napi szinten sz\u00e1mos ingatlan mozog a keze alatt, m\u00edg az \u00e1tlagemberek \u00e9rtelemszer\u0171en ritk\u00e1bban bonyol\u00edtanak le nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171 tranzakci\u00f3t. Legt\u00f6bb esetben sokkal jobb meg\u00e1llapod\u00e1s sz\u00fcletik egy profi medi\u00e1tor k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9vel, akinek m\u00e1r kidolgozott \u00e9s bev\u00e1lt \u00e9rvei \u00e9s taktik\u00e1i vannak, ellenben a mag\u00e1nemberekkel, akiknek nincs gyakorlatuk az ingatlanbefektet\u00e9si bizniszben.<\/p>\n<p>Ami pedig az elker\u00fclhetetlen fel\u00faj\u00edt\u00e1st illeti &#8211; mivel a rengeteg \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projekt elsz\u00edvta a munkaer\u0151t, neh\u00e9z j\u00f3l dolgoz\u00f3 \u00e9s megb\u00edzhat\u00f3 csapatot tal\u00e1lni &#8211; ez\u00e9rt mindenk\u00e9ppen \u00e9rdemes j\u00f3 referenci\u00e1kkal b\u00edr\u00f3 nagyobb c\u00e9get v\u00e1lasztani. \u00cdgy kisebb a csal\u00f3d\u00e1s es\u00e9lye \u00e9s lereduk\u00e1lhatjuk az id\u0151beli \u00e9s p\u00e9nzbeli el\u00fasz\u00e1sokat. Minden esetben k\u00e9rj\u00fcnk \u00e1raj\u00e1nlatot, besz\u00e9lj\u00fck \u00e1t a folyamatokat \u00e9s a hat\u00e1rid\u0151ket is, amihez mindk\u00e9t f\u00e9l tarthatja mag\u00e1t.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Az ingatlanbefektet\u00e9s megt\u00e9r\u00fcl\u00e9se<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ha az ingatlanbefektet\u00e9s megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s\u00e9nek szeretn\u00e9nk t\u00fczetesebben ut\u00e1na j\u00e1rni, akkor \u00e1ltal\u00e1ban az MNB lak\u00e1s\u00e1rindexet, illetve az FHB lak\u00e1s\u00e1rindexet figyelj\u00fck, amik j\u00f3l hangzanak, viszont egy baj van vel\u00fck. Brut\u00e1lisan aggreg\u00e1ltak az adatok, t\u00fal \u00e1ltal\u00e1nosak. P\u00e9ld\u00e1nak ok\u00e1\u00e9rt, nem l\u00e9tezik olyan, hogy \u201cBudapest\u201d, mivel egy V. ker\u00fcleti Duna parti lak\u00e1st eladhatunk 2,5 milli\u00f3 forintos n\u00e9gyzetm\u00e9ter \u00e1ron, m\u00edg lehet kapni ugyanezen a k\u00f6rny\u00e9ken lak\u00e1st 300 ezres n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ron is.<\/p>\n<p>Amit ink\u00e1bb fontosabb figyelni, b\u00e1r nem egy \u201chivatalos\u201d mutat\u00f3, az az Ingatlannet.hu statisztikai mutat\u00f3ja, ahol ker\u00fcletekre lebontva k\u00f6vethetj\u00fck nyomon a lak\u00f3ingatlanokra vonatkoz\u00f3 n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1rak alakul\u00e1s\u00e1t. Ha a VI. ker\u00fcletben szeretn\u00e9nk lak\u00e1st v\u00e1s\u00e1rolni, akkor nem \u00e1rt, ha tudjuk, hogy az elm\u00falt 5 \u00e9vben az \u00e1tlag n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 308 214 forintr\u00f3l 665 966 forintra n\u0151tt, ami 357 752 forintos emelked\u00e9st jelent. A lak\u00f3ingatlanok k\u00f6z\u00f6tt 2017 okt\u00f3ber\u00e9ben a legmagasabb n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1r 1 086 666 forint, a legalacsonyabb 369 565 forint, valamint az \u00e1tlag \u00e1r 686 732 forint volt. Viszont v\u00e1s\u00e1rl\u00e1skor azt is aj\u00e1nlott figyelembe venn\u00fcnk, hogy VI. ker\u00fcletben a b\u0171nesetek sz\u00e1ma a n\u00e9pess\u00e9g ar\u00e1ny\u00e1ban t\u00f6bb, mint 11%.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Hogyan alakulnak az ingatlan\u00e1rak?<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A lak\u00e1s\u00e1rak nap mint nap v\u00e1ltoznak. Az ingatlan\u00e1rak szinte teljesen p\u00e1rhuzamosan n\u00f6vekednek az alb\u00e9rlet\u00e1rakkal. A lak\u00e1sfenntart\u00e1s k\u00f6lts\u00e9gei viszont eur\u00f3pai viszonylatban m\u00e9g mindig alacsonyak a magyar viszonyokhoz k\u00e9pest. Ha teljesebb k\u00e9pet szeretn\u00e9nk kapni, akkor egy\u00e9b forr\u00e1sok is rendelkez\u00e9s\u00fcnkre \u00e1llnak a jelenlegi magyar ingatlanhelyzettel kapcsolatban. Olyanok, mint a KSH lak\u00e1spiaci jelent\u00e9se, az OTP \u00e9rt\u00e9kt\u00e9rk\u00e9p, a BRF ingatlanpiaci jelent\u00e9s, az Otthoncentrum negyed\u00e9ves elemz\u00e9sei, vagy \u00e9ppen a Duna House havi barom\u00e9tere.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>\u00c9rdemes tekintettel lenni arra is, hogy az ingatlanbefektet\u00e9snek t\u00f6bb f\u00e1zisa van Magyarorsz\u00e1gon. Az els\u0151 f\u00e1zis az ingatlan kiv\u00e1laszt\u00e1sa, amikor is bizonyos c\u00e9llal v\u00e1s\u00e1rolunk. Ha egy m\u00e1sodik otthonnak sz\u00e1njuk, vagy egy lak\u00e1snak a gyerekeknek, akkor hagyatkozzunk a sz\u00edv\u00fcnkre, de ha tiszt\u00e1n befektet\u00e9snek sz\u00e1njuk, akkor ne kezelj\u00fck \u00fagy, mintha magunknak venn\u00e9nk. Fogadjuk meg a kapott tan\u00e1csokat, \u00e9s nem felt\u00e9tlen\u00fcl kell, hogy k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen tetsszen. Ne v\u00e1llaljuk t\u00fal magunkat, egy rosszabbul siker\u00fclt h\u00f3nap az AirBnb-s lak\u00e1sokkal, vagy 1-2 h\u00f3nap \u00fcresj\u00e1rat b\u00e9rl\u0151v\u00e1lt\u00e1s eset\u00e9n se bor\u00edtsa fel a sz\u00e1m\u00edt\u00e1sainkat, ne centizz\u00fck ki a hitelt.<\/p>\n<p>A k\u00f6vetkez\u0151 l\u00e9p\u00e9s, amikor m\u00e1r kiv\u00e1lasztottuk az ingatlant, a sz\u00e1mok \u00f6ssze\u00edr\u00e1sa. Mire kell m\u00e9g k\u00f6lteni, milyen egy\u00e9b k\u00f6lts\u00e9gekkel sz\u00e1moljunk, miel\u0151tt elkezdi az ingatlan visszahozni az \u00e1r\u00e1t? Ilyen fix kiad\u00e1sok \u00e1ltal\u00e1ban a jogi k\u00f6lts\u00e9gek (a v\u00e9tel\u00e1r 0,5-1%-kal kell sz\u00e1molni), vagy a vagyonszerz\u00e9si illet\u00e9k (a v\u00e9tel\u00e1r 4%-a). Majd c\u00e9lszer\u0171 m\u00e9rlegelni, hogy a v\u00e1s\u00e1rolt ingatlant elad\u00e1sra, vagy b\u00e9rl\u00e9sre sz\u00e1njuk, melyik \u00e9ri meg jobban, melyikkel mi a teend\u0151.<\/p>\n<p>Alapvet\u0151en az ingatlan mindig j\u00f3 befektet\u00e9s \u00e9s \u00e9rdemesebb ink\u00e1bb kiadni azt, kiv\u00e9ve abban az id\u0151szakban, amikor egy lufi f\u00faj\u00f3dik k\u00f6r\u00e9, ami miatt az \u00e1rak az egekbe m\u00e1sznak. A j\u00f3 h\u00edr az, hogy ez Budapestre egy\u00e1ltal\u00e1n nem jellemz\u0151, hiszen a k\u00f6rnyez\u0151 orsz\u00e1gokhoz k\u00e9pest m\u00e9g mindig olcs\u00f3bbak vagyunk. Sokkal ink\u00e1bb egy term\u00e9szetes konvergencia figyelhet\u0151 meg, ami egyr\u00e9szt a v\u00e1ros n\u00f6vekv\u0151 n\u00e9pszer\u0171s\u00e9g\u00e9b\u0151l, m\u00e1sr\u00e9szt a gazdas\u00e1gi fejl\u0151d\u00e9sb\u0151l tev\u0151dik \u00f6ssze.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><em><strong>Arra a k\u00e9rd\u00e9sre teh\u00e1t, hogy megfelel\u0151 hely-e Magyarorsz\u00e1g az ingatlanbefektet\u00e9sre nincs egy\u00e9rtelm\u0171 v\u00e1lasz. Jelen helyzetben nagyon j\u00f3 befektet\u00e9snek sz\u00e1m\u00edt haz\u00e1nkban ingatlan v\u00e1s\u00e1rolni, azonban nem szabad szem el\u0151l t\u00e9veszteni, hogy a gazdas\u00e1gi \u00e9s egy\u00e9b t\u00e9nyez\u0151k folyamatos v\u00e1ltoz\u00e1sban vannak.<\/strong><\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Azt ma m\u00e1r senki sem vitatja, hogy a lak\u00e1s megv\u00e9tele nagyon sok plusz k\u00f6lts\u00e9ggel \u00e9s id\u0151befektet\u00e9ssel j\u00e1r, amire a leend\u0151 befektet\u0151k az elej\u00e9n nem is gondolnak. \u00c9ppen ez\u00e9rt aj\u00e1nlott az ebben a t\u00e9m\u00e1ban otthonosan mozg\u00f3 szakemberek szaktud\u00e1s\u00e1t ig\u00e9nybe venni, akik legf\u0151k\u00e9ppen h\u00e1rom ter\u00fcleten seg\u00edthetnek.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":68791,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,19,22],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101822"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101822"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101822\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101825,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101822\/revisions\/101825"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/68791"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101822"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101822"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101822"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}