{"id":101305,"date":"2017-12-20T03:11:37","date_gmt":"2017-12-20T02:11:37","guid":{"rendered":"http:\/\/gazdasagportal.hu\/?p=101305"},"modified":"2017-12-19T11:51:26","modified_gmt":"2017-12-19T10:51:26","slug":"milyen-tipusu-ingatlanokba-erdemes-befektetni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/milyen-tipusu-ingatlanokba-erdemes-befektetni\/","title":{"rendered":"Milyen t\u00edpus\u00fa ingatlanokba \u00e9rdemes befektetni?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Az ingatlan\u00e1rak imm\u00e1ron negyedik \u00e9ve folyamatos n\u00f6veked\u00e9st mutatnak Magyarorsz\u00e1gon, \u00edgy sokan v\u00e1s\u00e1rolnak ingatlant. Te is nyitott szemmel j\u00e1rsz a piacon? Ingatlanbefektet\u00e9sre adn\u00e1d a fejed? Legyen az kicsi, vagy nagy projekt, minden alkalommal r\u00e9sen kell lenned \u00e9s bizonyos szempontokat szem el\u0151tt tartani. F\u0151leg az ingatlanpiacon, ha \u00e9ppen otthont v\u00e1lasztasz magadnak, de akkor is, ha csak egy befektet\u00e9snek sz\u00e1nod a megv\u00e1s\u00e1rolni k\u00edv\u00e1nt ingatlant.<\/strong><!--more--><\/p>\n<div class=\"ads-in-post1\"><div id=\"gazdasagportal.hu_fullbanner_wideboard\"><\/div>\r\n<\/div>\n<p>Amennyiben otthont v\u00e1s\u00e1rolsz, \u00fagy egy \u00faj \u00e9p\u00edt\u00e9s\u0171 projektn\u00e9l fontos szempont, hogy ki a fejleszt\u0151, mert nagyon sok olyan lak\u00e1s van manaps\u00e1g a piacon, ami csup\u00e1n 10-14 \u00e9ve \u00e9p\u00fclt, m\u00e9gis sz\u00e9tes\u0151 \u00e1llapotban van. Tov\u00e1bb\u00e1 az, ha egy \u00e9p\u00fclet a legolcs\u00f3bb kateg\u00f3ria, valahol nem a megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1g\u00e1r\u00f3l \u00e1rulkodik. Ha befektet\u00e9snek sz\u00e1nod a v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1st, akkor t\u00f6bb lehet\u0151s\u00e9ged is van. A legt\u00f6bben \u00e1ltal\u00e1ban kiadj\u00e1k azt, f\u0151leg egyetemist\u00e1knak, vagy AirBnb-n kereszt\u00fcl az orsz\u00e1gba t\u00f6megesen \u00e9rkez\u0151 turist\u00e1knak. Ebben az esetben viszont sz\u00e1molnod kell a b\u00e9rl\u0151k \u00e9letvitel\u00e9vel, mivel es\u00e9lyes, hogy \u201elelakj\u00e1k\u201d a v\u00e1s\u00e1rolt ingatlant \u00e9s a befektet\u00e9s egy id\u0151 ut\u00e1n m\u00e1r nem t\u00e9r\u00fcl meg, de ez m\u00e1r egy m\u00e1sik cikk t\u00e9m\u00e1ja.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/20171219.jpg\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" src=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/20171219.jpg\" alt=\"\" width=\"640\" height=\"426\" class=\"aligncenter size-full wp-image-101306\" srcset=\"https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/20171219.jpg 640w, https:\/\/gazdasagportal.hu\/wp-content\/uploads\/2017\/12\/20171219-300x200.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 640px) 100vw, 640px\" \/><\/a><br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p><div id=\"gazda-1977838651\" class=\"gazda-tartalomban gazda-entity-placement\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\n<h2>Mibe fektessen az, aki nem akarja, hogy a bankban porosodjon az \u00f6r\u00f6k\u00f6lt \u00f6sszeg, vagy \u00e9ppen egy j\u00f3l siker\u00fclt \u00fczlet ut\u00e1ni megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s?<\/h2>\n<p>Ha mindenk\u00e9ppen ingatlanbefektet\u00e9sben gondolkodsz, de nem mozogsz otthonosan a t\u00e9m\u00e1ban, akkor van p\u00e1r tipp\u00fcnk. A lak\u00e1sok mellett beindult a budapesti irodapiac is, hiszen ipar\u00e1gi el\u0151rejelz\u00e9sek szerint k\u00e9t \u00e9ven bel\u00fcl a b\u00e9rbe adott irodai ter\u00fcletek &#8211; csak a f\u0151v\u00e1ros ter\u00fclet\u00e9n &#8211; meghaladj\u00e1k majd a 400 ezer n\u00e9gyzetm\u00e9tert is, ezzel nem kis fejt\u00f6r\u00e9st okozva a laikus befektet\u0151i r\u00e9teg sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n<div class=\"ads-in-post2\"><script async src=\"https:\/\/pagead2.googlesyndication.com\/pagead\/js\/adsbygoogle.js\"><\/script>\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-format=\"fluid\"\r\n     data-ad-layout-key=\"-6t+ed+2i-1n-4w\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-1959107119989764\"\r\n     data-ad-slot=\"4008251320\"><\/ins>\r\n<script>\r\n     (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script><\/div>\nJogosan mer\u00fcl fel t\u00f6bbekben a k\u00e9rd\u00e9s, hogy irodah\u00e1zba, vagy vajon lak\u00e1sba fektessen be? Nem felt\u00e9tlen\u00fcl vehet\u0151 egy kalap al\u00e1 ez a k\u00e9t kateg\u00f3ria mivel egy irodah\u00e1zat egy teljes \u00e9p\u00fclettel lehetne \u00f6sszehasonl\u00edtani. M\u00e9gis nagyr\u00e9szt hasonl\u00f3 szempontok alapj\u00e1n lehet meghat\u00e1rozni egy lak\u00e1sn\u00e1l \u00e9s egy irodah\u00e1zn\u00e1l is azt, hogy milyen m\u00e9rt\u00e9k\u0171, vagy \u00e9ppen min\u0151s\u00e9g\u0171 a befektet\u00e9s.<\/p>\n<h2>A k\u00e9rd\u00e9s mindig ugyanaz: \u201eVajon meg\u00e9ri-e befektetni ott \u00e9s akkor?\u201d<\/h2>\n<p>A tapasztalt ingatlanbefektet\u0151k el\u0151sz\u00f6r azt veszik figyelembe, hogy mekkora a t\u0151keig\u00e9ny, avagy az az \u00f6sszeg, amit a befektet\u00e9s ig\u00e9nyel. Az irodah\u00e1z t\u0151keig\u00e9nye a lak\u00e1s sokszorosa, \u00edgy ez egy \u00e1tlag befektet\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra nem el\u00e9rhet\u0151 &#8211; ink\u00e1bb egy komplett lak\u00f3ingatlan projekttel hasonl\u00edthat\u00f3 \u00f6ssze. Minden befektet\u0151nek tiszt\u00e1ban kell lennie azzal, hogy meddig \u00e9r a takar\u00f3ja, avagy meddig terjed az az \u00f6sszeg, amit megengedhet mag\u00e1nak, \u00e9s meg tudja finansz\u00edrozni az adott projektet.<\/p>\n<p>Tov\u00e1bbi fontos szempont a list\u00e1n a v\u00e1rhat\u00f3 \u00e9rt\u00e9kn\u00f6veked\u00e9s is. Az ut\u00f3bbi \u00e9vek lak\u00f3ingatlan n\u00f6veked\u00e9si \u00fcteme nem \u00e9ri el a kereskedelmi ingatlanok\u00e9t. R\u00e1ad\u00e1sul egy lak\u00f3ingatlan eset\u00e9ben sokkal egyszer\u0171bb \u00e9rt\u00e9kn\u00f6vel\u0151 beruh\u00e1z\u00e1sokat tenni. R\u00f6vid id\u0151n bel\u00fcl fel lehet \u00faj\u00edtani a v\u00e1s\u00e1rolt lak\u00e1st, beb\u00fatorozni, vagy ak\u00e1r k\u00e9t lak\u00e1ss\u00e1 is \u00e1t lehet alak\u00edtani, ha \u00e9ppen olyan a feloszt\u00e1sa, \u00edgy m\u00e1r is t\u00f6bbet \u00e9r az \u00e9rt\u00e9ke, mint amennyi\u00e9rt v\u00e1s\u00e1roltuk azt.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>A k\u00e9nyelem sem egy elhanyagolhat\u00f3 szempont. P\u00e9ld\u00e1ul egy befektet\u00e9s egy management c\u00e9ggel egy\u00fcttm\u0171k\u00f6dve tehermentes lehet a befektet\u0151 sz\u00e1m\u00e1ra minden projekt eset\u00e9ben, mivel \u00edgy nem kell azzal id\u0151t t\u00f6lteni, hogy t\u00e1rgyal\u00e1sokat folytat, vagy figyelemmel k\u00eds\u00e9ri a projekt alakul\u00e1s\u00e1t, illetve adminisztr\u00e1ci\u00f3s feladatokkal ny\u0171gl\u0151dik.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ha a hozamot n\u00e9zz\u00fck, \u00e1tlagosan egy irodah\u00e1z a jelenlegi piaci k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyeket tekintve, jellemz\u0151en 7%-ot termel, amit a t\u00f6bb \u00e9vre sz\u00f3l\u00f3 szerz\u0151d\u00e9sek egyenletesen biztos\u00edtanak a befektet\u0151nek. Ezzel szemben egy lak\u00f3ingatlan hozama, ha az egy hossz\u00fat\u00e1v\u00fa kiad\u00e1s, 5-5,5% &#8211; egy management c\u00e9g k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9s\u00e9vel, hiszen ezt az irodai befektet\u00e9sn\u00e9l is figyelembe vett\u00fck.<\/p>\n<p>Ha pedig \u00e9ppen \u00fagy hozza az \u00e9let, hogy meg szeretn\u00e9nk szabadulni a befektet\u00e9st\u0151l, \u00fagy egy lak\u00e1st sokkal egyszer\u0171bb eladni \u00e9s kisz\u00e1llni bel\u0151le, mint egy irodah\u00e1z projektb\u0151l.<\/p>\n<h2>N\u00e9zz\u00fck meg a konkr\u00e9t befektet\u00e9si lehet\u0151s\u00e9geket!<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Hogyan is v\u00e1gjunk bele egy <a href=\"https:\/\/matthewdanielsrealty.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">lak\u00e1sv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si projektbe<\/a>? Honnan tudjuk egy befektet\u00e9sr\u0151l, hogy j\u00f3 helyre tessz\u00fck a p\u00e9nz\u00fcnket? Ha g\u00f3rcs\u0151 al\u00e1 vessz\u00fck az ingatlanbefektet\u00e9s saj\u00e1toss\u00e1gait, akkor a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s m\u00e9rt\u00e9ke nagyban f\u00fcgg att\u00f3l, hogy mekkora kock\u00e1zatot v\u00e1llalunk, illetve r\u00f6vid, vagy hossz\u00fat\u00e1v\u00fa befektet\u00e9sr\u0151l besz\u00e9l\u00fcnk.<\/p>\n<p>A megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s gyorsas\u00e1ga, ha az 5% k\u00f6r\u00fcli hozammal sz\u00e1moljuk, akkor 16-18 \u00e9v, ahol a befektetett p\u00e9nz m\u00e9rt\u00e9ke lok\u00e1ci\u00f3 \u00e9s min\u0151s\u00e9gf\u00fcgg\u0151. \u00c1ltal\u00e1ban egy fel\u00faj\u00edtand\u00f3 lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra az 5. ker\u00fcletben &#8211; ami ha azt n\u00e9zz\u00fck, a belv\u00e1ros k\u00f6zepe &#8211; 700.000 HUF. Turisztikai c\u00e9l\u00fa kiad\u00e1sra felk\u00e9sz\u00edtett lak\u00e1s n\u00e9gyzetm\u00e9ter\u00e1ra ugyanebben a ker\u00fcletben m\u00e1r 1.100.000 HUF. Kicsit sem mindegy.<\/p>\n<p>Ezzel szemben egy irodah\u00e1zi befektet\u00e9si projekt eset\u00e9ben a megt\u00e9r\u00fcl\u00e9s gyorsas\u00e1ga \u00e1tlagban 15 \u00e9v, ahol az \u00e9ves bev\u00e9tel \u20ac3,5M \u00e9s az ipar\u00e1gi \u00e1tlag hozam 7%. Ebbe a mili\u0151be \u00e9p\u00fclnek be a lak\u00f3parkok is, amik az irodah\u00e1zakhoz hasonl\u00f3an egyre nagyobb n\u00e9pszer\u0171s\u00e9gnek \u00f6rvendenek, mivel sokkal nagyobb \u00e9rt\u00e9kkel b\u00edrnak, mint egy \u201eegyszer\u0171\u201d lak\u00e1s a belv\u00e1ros k\u00f6zep\u00e9n. Olyan extra felszerel\u00e9sekkel rendelkeznek mint az uszoda, edz\u0151terem, vagy olyan okos berendez\u00e9sekkel vannak kieg\u00e9sz\u00edtve, amelyek k\u00e9nyelmi szempontb\u00f3l elengedhetetlennek t\u0171nnek. Gondoljunk csak az okoskapcsol\u00f3ra, ami lekapcsolja az eg\u00e9sz lak\u00e1sban az \u00e1ramot, ha \u00e9ppen elmegy\u00fcnk otthonr\u00f3l, \u00edgy nem marad bekapcsolva a vasal\u00f3 \u00e9s nem t\u00f6rt\u00e9nik random katasztr\u00f3fa a t\u00e1voll\u00e9t\u00fcnkben. Nem is besz\u00e9lve arr\u00f3l, hogy ha kiad\u00e1sra sz\u00e1njuk a lak\u00f3parki ingatlant, ak\u00e1r dupla \u00e1ron is kiadhat\u00f3ak, mint \u00e1tlagos t\u00e1rsaik. Am\u00edg egy \u00e1tlagos lak\u00e1s havi 80-100 ezer forint\u00e9rt bocs\u00e1that\u00f3 b\u00e9rbe, \u00fagy egy lak\u00f3parki ingatlan ak\u00e1r havi 200 ezer forint lakb\u00e9r\u00e9rt is elkelhet, \u00e9s a h\u00e1romszoros szorz\u00f3 sem meglep\u0151 a piacon.<\/p>\n<h2>Az ingatlanbefektet\u00e9s soksz\u00edn\u0171s\u00e9ge<\/h2>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Ha a befektet\u0151k\u00e9n nem prefer\u00e1lod, vagy m\u00e1r meguntad az \u00e1tlagos befektet\u00e9seket \u00e9s valami k\u00fcl\u00f6nlegesebbe fektetn\u00e9d a p\u00e9nzedet, akkor sz\u00e1mos egy\u00e9b lehet\u0151s\u00e9g \u00e1ll rendelkez\u00e9sedre. Ha nem lak\u00e1sokba \u00e9s nem irodah\u00e1zakba szeretn\u00e9l befektetni, de ingatlanban gondolkodsz, akkor ott vannak p\u00e9ld\u00e1ul az ipari l\u00e9tes\u00edtm\u00e9nyek, vagy magyar \u00e1llampolg\u00e1rk\u00e9nt a mez\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldter\u00fcletek, de ezek hasznos\u00edthat\u00f3s\u00e1ga egy sokkal k\u00f6t\u00f6ttebb t\u00f6rt\u00e9net.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Egy sz\u00f3, mint sz\u00e1z, az ingatlanokban rengeteg potenci\u00e1l rejt\u0151zik, ha befektet\u0151k vagyunk \u00e9s otthonosan mozgunk a terepen, figyelj\u00fck a piaci ig\u00e9nyeket, felm\u00e9r\u00e9seket \u00e9s azokat a trendeket, amik fel\u00fctik a fej\u00fcket. A nagy befektet\u0151i potenci\u00e1l mellett ugyanakkor rengeteg kock\u00e1zat is rejlik az ilyen befektet\u00e9sekben. \u00cdgy fontos szem el\u0151tt tartani a fent eml\u00edtett szempontokat \u00e9s j\u00f3kor lenni j\u00f3 helyen, \u00edgy olyan \u00fczletet k\u00f6thet\u00fcnk, ami hossz\u00fat\u00e1von j\u00f6vedelmez\u0151 lehet.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Mivel sok ember fant\u00e1zi\u00e1j\u00e1t megmozgatj\u00e1k a fent eml\u00edtett hozamsz\u00e1mok, \u00edgy term\u00e9szetesen napr\u00f3l napra egyre t\u00f6bb kimutat\u00e1s sz\u00fcletik az ingatlanokat megc\u00e9lz\u00f3 befektet\u00e9sekr\u0151l \u00e9s aj\u00e1nl\u00e1sokr\u00f3l.\u00a0 Biztosan ma is olvast\u00e1l m\u00e1r arr\u00f3l, hogy ha cs\u00f6kkennek az \u00e1rak, az\u00e9rt kell ingatlant venni, ha \u00e9ppen n\u00f6vekednek az \u00e1rak, akkor pedig \u00e9ppen az\u00e9rt, mert tov\u00e1bbra is n\u00f6vekedni fognak. Azt tan\u00e1csoljuk, hogy b\u00e1nj \u00f3vatosan az \u00edgy olvasott, vagy szerzett inform\u00e1ci\u00f3kkal, j\u00e1rj ut\u00e1na a tan\u00e1csok hiteless\u00e9g\u00e9nek \u00e9s d\u00f6nts felel\u0151ss\u00e9ggel.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az ingatlan\u00e1rak imm\u00e1ron negyedik \u00e9ve folyamatos n\u00f6veked\u00e9st mutatnak Magyarorsz\u00e1gon, \u00edgy sokan v\u00e1s\u00e1rolnak ingatlant. Te is nyitott szemmel j\u00e1rsz a piacon? Ingatlanbefektet\u00e9sre adn\u00e1d a fejed? Legyen az kicsi, vagy nagy projekt, minden alkalommal r\u00e9sen kell lenned \u00e9s bizonyos szempontokat szem el\u0151tt tartani. F\u0151leg az ingatlanpiacon, ha \u00e9ppen otthont v\u00e1lasztasz magadnak, de akkor is, ha csak egy &#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":101306,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[146,4,19],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101305"}],"collection":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=101305"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101305\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":101307,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/101305\/revisions\/101307"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/101306"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=101305"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=101305"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gazdasagportal.hu\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=101305"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}